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功能成都-成都东客站枢纽经济功能区将依托区楼宇经济信息管理系统

张纯如去世15周年

成都東客站樞紐經濟功能區導入「三鐵」流量商業圈無縫對接生活圈當記者走進成都東客站樞紐經濟核心區,撲面而來的是熱火朝天的建設場景,各項重點產業化項目正在加快建設中……

近年來,成華區化挑戰為機遇,以新發展理念為引領,堅持以人民為中心,引導城市發展從工業邏輯回歸人本邏輯、從生產導向轉向生活導向,推動了從「產城人」向「人城產」轉變的探索實踐:首先,推動了「以城聚人」,圍繞東郊記憶打造的時尚潮流消費新商圈,集聚了大量文創等方面的人才;其次,實現了「以人聚產」,圍繞打造成都東客站樞紐經濟區,藉助巨大流量資源,培育形成以醫療服務為核心新產業的興起;最後,加快了「以產興城」,通過不斷完善創業和生活環境、吸引相關人才,成都龍潭新經濟產業功能區已成功聚集一批數字經濟企業、智能經濟企業和共享經濟企業,有力支撐了全區的經濟轉型發展。

成華區是老工業基地,承載了成都乃至四川工業發展的重要篇章。但老工業區的「後遺症」也成為制約成華區發展最大的瓶頸。進入新時代,成華區如何化繭成蝶、重現昔日輝煌是經濟社會發展最大的挑戰。

與中車·共享城相距不遠,完美文創公園國慶期間迎來了一場藝術盛宴——《你,我的繆斯》沉浸式光影藝術展。60台高清投影、119964幀視頻畫面、12K超寬畫幅……展覽採用聲光電及VR等科技手段,以全新的沉浸式體驗帶領觀眾走入梵高、雷諾阿、卡耶博特、克里姆特、馬蒂斯這五位西方藝術大師的經典作品。完美世界(成都)文化發展有限公司相關負責人告訴記者,全球第四站,西南第一場,MUSE光影展亮相成都,盛大的展覽從10月1日啟幕,將一直持續到明年1月31日。

實施產業園區、商業街區、生活社區「三區融合」建設。整合東郊記憶周邊萬科天薈、龍湖濱江天街等4大綜合體、3條步行街、2處濱河帶、2處地鐵站,大力培育時尚潮流新消費,成華區成功引進華荔娛樂等12家西南首店,加快打造百萬平方米泛娛樂體驗消費新商圈;堅持片區開發片區控制理念,集成推進八里二仙片區5.5平方公里城市有機更新,攜手中車集團統籌實施原廠區生活區「留改轉」,建成開放「機車公園」「四季花園」等特色街區,完成機車大院改舊塑新,成功打造藝展中心、燈光球場等濃縮時代記憶的網紅打卡地。

除呈祥項目之外,6.5萬平方米的多元高端商務酒店正加快復工,6萬平方米的三旺顧連國際康復醫院、11萬平方米的潤都鋼貿電商總部基本達成協議,15萬平方米的攀鋼城新經濟服務中心進入協議簽訂和裝修設計階段。此外,市二醫院龍潭分院(三甲醫院)主體即將完工明年投用,龍潭片區無大型醫院的歷史也將由此終結。2所配套幼兒園已竣工、2所配套小學正加快建設、1所高品質私立幼兒園正加緊洽談、1所國際品質學校正加快引進;中糧瓏悅錦雲等高端商住配套等加快補給;功能區道路品質提升及宜居水岸工程已全面啟動,2020年前,龍潭總部新城的市政道路網及景觀綠化將全面升級;毗鄰功能區的集冰雪運動、健身休閑、精品住宅於一體的奧山冰雪小鎮項目也即將呈現。

——訪四川省經濟發展研究院院長、高級經濟師魯榮東

配套「織」出來,產業也在「裝」進去:功能區內聚集了以航天通信、賽英科技等為代表的數字經濟企業285家,以卡諾普、成焊寶瑪等為代表的智能經濟企業196家,以雪松控股、金域檢驗等為代表的共享經濟企業177家,產業生態圈創新生態鏈初步構建。

從成都機車車輛廠到中車·共享城,從禾創葯業老倉庫到完美文創公園,這是成華區做精文創產業的生動註腳,這樣的精品項目在「東郊文創城」里還有很多。圍繞落實市委現場辦公會提出的打造文旅成華「一軸線三品牌」要求,成華區大力實施工業遺存、文創園區、文旅地標「三位一體」開發,統籌推進15處工業遺存保護性再造、產業化改造、景區化營造,原107倉庫成功引入「萌想星球」青少年文創基地,原機車廠區政府收儲區域啟動打造「量子界數娛工場」,功能區累計利用保留建築26萬平方米,引進今日頭條、阿里巴巴現場娛樂、繁星戲劇村等30餘個優質項目紮根聚集,昔日老廠房老倉庫加快變身為文創新工坊、文旅新地標。

借勢借力城市級TOD綜合開發打造「城際迎客廳」。成都東客站樞紐經濟功能區聚焦激活東客站「三鐵疊加」帶來的巨大流量資源,攜手「日建設計」初步完成東客站城市級TOD項目一體化設計,統籌規劃建設核心區空中走廊、地下通道、活力街區,加快打通交通圈、商業圈、生活圈連接通道,整體推進東客站片區地下空間、城市景觀、產業載體等綜合開發,目前已連通30萬平方米地下空間、未來還將連通80萬平方米。功能區新引進世界500強企業雪松控股集團打造西南總部,投運後年稅收10億元以上,推動天祥中心、絲路大廈等200萬平方米在建高端載體有機融入成都東站、槐樹店、迎暉路等TOD站點,加快建設「人城產」一體化的TOD新城。

除了小米科技外,簽約儀式上,呈祥集團還分別與中國電信成都分公司簽訂《5G合作協議》,將在呈祥國際大廈打造5G智慧樓宇示範點;與浙江民泰銀行成都分行簽訂《銀企戰略合作協議》,設立民泰商業銀行龍潭中小企業融資服務點,為龍潭新經濟產業功能區企業提供金融私人訂製服務;與杭州綠雲科技簽訂《戰略框架合作協議》,建設呈祥國際雲計算酒店管理信息系統,實現高度中央化無縫管理的智能化酒店。

成都龍潭新經濟產業功能區把產業「裝」進去把配套「織」出來刷臉進入酒店,進入電梯都不需要按樓層,來到門口最多兩秒鐘房門就打開了,隨後窗帘自動關閉,空氣凈化器自動開啟,客人走到哪個房間,哪個房間的燈就自動打開……9月9日,呈祥國際大廈項目合作集中籤約儀式在成都龍潭新經濟產業功能區舉行,呈祥集團與小米科技簽訂的《智能化酒店合作協議》尤其亮眼,將打造集中式智能酒店和智能公寓示範項目,其中五星級智能化精品酒店預計12月正式投入運營。

精細制定和嚴格落實龍潭新經濟產業功能區「數字經濟」「智能經濟」「共享經濟」、東客站樞紐經濟功能區「精品商貿」「特色會展」「大健康」、東郊文化創意功能區「音樂影視」「數字娛樂」等主導產業「兩圖一表」,聚焦主導產業推動集聚集群發展——成都市產業發展大會作出了規劃建設產業功能區的戰略決策以來,成華區堅持把功能區作為重塑產業經濟地理、破解「大城市病」、重構戰略競爭優勢的重要抓手,以重構人城產邏輯為遵循,以打造產業生態圈創新生態鏈為核心,以深化產城融合為重點,以完善體制機製為保障,積極探索以功能區引領經濟高質量發展、城市高效能治理、市民高品質生活的新路徑。

「今年上半年,東客站樞紐經濟功能區核心區實現新開工重大產業化項目2個、加快建設6個,實現開工面積超過38萬平方米。」東客站樞紐經濟功能區管委會相關負責人介紹說,隨着各項產業工程的穩步推進,今年年底迎暉天璽、藍潤東悅薈項目、弘創名座、通威DMC夢魔方四個項目共30萬平方米即將竣工。

夜幕降臨,記者走進完美文創公園,紅倉廣場音樂噴泉開始在夜色下躍動,眾多行人駐足欣賞。紅倉大道、禾創東路、倉實小徑上,兩邊的大樹形成自然的林蔭街道,配上藝術燈帶,夜景效果妙不可言。

成都東郊文化創意功能區昔日老廠房老倉庫加快變身文旅新地標9月4日晚,位於成華區二仙橋北路的工業遺址——中車·共享城原聯合廠房,成為全國乃至全球矚目的焦點——這一天,寶馬8系家族中國上市發佈會在這裏隆重舉行。一個是現代工業文明的傑出代表,一個是熠熠生輝的成都工業遺址,當世界名車寶馬遇上中車·共享城,兩者就碰撞出了最為絢麗的火花。

「龍之夢·成都新城項目和天祥中心的260米高雙子塔項目的推進,標志著東客站樞紐經濟功能區將建成2處地標性建築,樓宇經濟聚集帶來的產業布局,將極大地豐富成都東客站樞紐經濟功能區的產業類別。」成都東客站樞紐經濟功能區管委會相關負責人表示,成都東客站樞紐經濟功能區將依託區樓宇經濟信息管理系統,實現對落地項目樓宇的網絡化、信息化、實時化管理,為投資者和入駐企業搭建起一個全方位的樓宇信息資訊平台,配以政策支撐,吸引企業向樓宇集聚。

在上半年開工建設的項目中,天祥中心260米高雙子塔和絲路大廈項目尤其引人關注。絲路大廈項目建築面積約11萬平方米,總投資約5億元,修建酒店、辦公及酒文化博物館。天祥中心項目總建築面積約27萬平方米,將建設高度超過260米的東客站商圈地標性建築,打造金融、商務、信息等現代服務業產業化項目。此外還有龍之夢鵬瑞利新城高300米的雙塔項目正在進行方案設計,預計明年開工。

通過同步推進城市建設和產業轉型、優化產業功能布局、突出產業融合發展,圍繞滿足人民對美好生活需要完善區內各項服務功能,成華區為成都加快建設全面體現新發展理念的國家中心城市提供了重要示範。

成華區審時度勢、直面問題,採取優質資源併購合作、國有公司收購、支持企業自行復工等方式,有效盤活歷史遺留項目,現呈祥國際等7個項目約100萬平方米載體已全部盤活,4個項目正加快談判,有望今年底基本化解。「從『產城人』到『人城產』的發展模式之變,是市委作出的決策部署,也是功能區發展的現實需求。」 龍潭總部新城黨工委相關負責人表示,「11個歷史遺留項目有一定的基礎,用好打活這張牌,相較而言,投入少、見效快。我們要把產業『裝』進去,把配套『織』出來。」

專家訪談堅持以人民為中心推動轉型發展

呈祥國際大廈的華麗轉身,是龍潭新經濟產業功能區成功盤活爛尾樓的一個縮影。功能區歷經「都市工業—總部經濟—新經濟」三次轉型,16年來,伴隨換擋升級加快發展的同時,也積淀了較多的歷史遺留問題。截至2017年底,11個停工3至8年,佔地約1000畝,建築面積約200萬平方米的爛尾樓項目日漸凸顯,發展矛盾日益突出。

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